随着城市建筑建设的快速发展，大数据、云计算、物联网、移动互联网在建筑建设中广泛应用:BIM(动态模型)技术的应用，对于实现建筑全生命周期管理，提高建筑行业设计、施工、运营的科技水平，促进建筑行业全面信息化和现代化，具有重要的应用价值和广阔的发展前景。因此，未来的“智慧建筑”建筑不再是设备的堆积，不再停留在系统集成、数字自动化等要素的交易上:而是以以太网数据为基点，以无绿生态为导向，以移动互联网为助力，对绿色建筑、自动化集成、现代物业管理、智慧城市等“智慧建筑宝”四大测评体系引领的技术进行改造升级，成为智慧建筑建筑的发展趋势。
BIM技术在建筑设计和施工中的应用
事实上，BIM(可视化)早在住建部《建筑信息化发展“十二五”规划》中就已经确定了BIM技术在中国建筑信息化发展中的核心地位。BIM作为一种新型的建筑工程智能管理技术，一直在产生经济效益和社会效益、节约成本、节能环保方面发挥着作用。
BIM(建筑信息建模)建筑信息模型BIM是近十年来在原有CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。它可以使一个建设项目的所有参与者(包括政府部门、业主、设计者、施工、监理、造价、运营管理、项目使用者等。)来操作模型中的信息和项目从概念形成到完全拆除的整个生命周期中的信息。
BIM是一种技术，一种方法，一种过程。BIM可以更好地将建筑行业的业务流程与代表建筑本身的信息融合在一起，从而提高整个系统的效率。在建筑项目的整个生命周期中，建筑信息模型可以实现集成管理，因此该模型既包括建筑信息模型，也包括建筑管理行为模型，并将建筑信息模型与建筑工程和物业管理的管理行为模型完美结合。
3)以绿色建筑为导向，减少环境影响:
4)提高项目交付时间；
住房和城乡建设部发布的《建筑业信息化发展“十二五”规划》中明确提出:基本实现信息系统在建筑业的普及应用，加快BIM、基于web的协同工作等新技术应用，推进信息化标准建设，推进具有自主知识产权的软件产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业。这为中国建筑企业持续参与国际竞争力、承接有影响力的标志性工程奠定了基础。
其中，上海中心大厦和中国湖州太湖南岸的“世界第九湾”在2011年被imagine cup评为中国湖州太湖南岸的“世界第九湾”。
BIM技术在建筑设计和施工中得到了广泛的应用，为BIM技术在建筑设计和未来物业管理项目中的应用奠定了良好的基础。
虽然BIM技术已日趋成熟，但在项目实际运维管理中仍存在运维成本高、人员成本高、数据导入量大、技术要求高等客观问题。随着移动互联网的发展和APP等技术手段的应用，BIM设备系统维护:人员、技术等运维管理成本将大幅降低。
三、BIM(可视化)在智能建筑物业管理中的作用
机电给排水(MEP)工程是建筑给排水、采暖通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等专业工程的总称。MEP系统是建筑物的主要组成部分，它直接影响到建筑物的安全性、运行效率、能源利用率、结构灵活性和建筑设计等。传统MEP运维信息主要来源于纸质竣工资料、设备属性查询、维护计划和检修计划确定。在处理突发事件时，往往需要从大量的纸质图纸和文档中寻找所需信息。这个过程无疑是费时费力的。此外，BIM通过3D数字技术为物业管理提供虚拟模型，直观展示各种机电设备系统的空间布局和逻辑关系，并将所有相关工程信息电子化、集成化和可视化，在MEP的能耗分析、节能控制和应急处理等方面发挥重要作用。，在物业管理的日常管理中起着重要的作用。比如:自来水的应急处理。市政自来水外部管道破裂时，水通过未完全堵塞的管道进入建筑物地下一层。有的房间虽然漏水报警，但是水势大，从管道、电缆桥架、不防水的地面层漏水。此时虽然有CAD图纸，但地下楼层结构复杂，上下楼层对应关系不直观。因此，需要使用大量人力来打开门，检查电缆夹层、仓库、辅助房间等。在配电室一个接一个。如果能把漏水报警器和BIM模型结合起来，就能直观地看到淹水的平面和三维图像，从而立即做出救援措施。
1) BIM(可视化)对于支撑传统建筑行业的技术改造、升级和创新具有巨大的应用潜力和经济效益。
2) BIM(可视化)可以模拟物业管理中的保安岗位，可以合理有效地实现人机交互，共同模拟VIP的接待方案，确定行车路线、电梯运行等方案。同时，消除安全盲区，增加应急反应的能力和机动性。
BIM(可视化)系统中的所有信息都可以形成一个封闭的信息环。即通过选择机电设备，可以快速查询与之相关的所有信息和文档，包括图纸、备件、配件、维修日志、操作规程等设备设施档案。同时，您还可以通过查询图纸和其他信息来定位与之相关的所有设备组件。封闭的信息环为物业运维人员掌握和管理所有设备和海量运维信息提供了高效的手段。
BIM-MEP-FMS系统包括综合交付平台、设备信息管理、维护管理、运维知识库、应急预案管理五大主要功能模块，如下图所示。
3.应用价值
BIM-MEP-FMS系统综合应用了BIM技术、计算机辅助工程技术、虚拟现实技术、移动网络技术等。，并介绍了建筑行业的国际标准IFC。通过建立基于BIM的机电设备运维数据库，实现机电设备安装过程和物业运维阶段信息的可视化共享，支持安装完成后设备实体和虚拟机电设备BIM运维数据的集成和交付给业主。将BIM工程施工图整合为一个包含所有施工信息的整体，在实施建筑实体施工的同时，同步完成建筑信息的虚拟施工:利用二维码和RFID技术建立实体建筑和虚拟建筑之间的桥梁，实现智能建筑机电设备的信息化、智能化和可视化，使物业设施设备的实时监控成为可能，使物业设施设备的可视化运维管理更加智能和便捷。
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